Gordon L. Nelson, contador público certificado, analista financiero certificado^® es un especialista en donaciones planificadas. ¿Quieres que respondan tus preguntas? Escríbele o llámalo al 435.213.9986.

Octubre de 2024

Pregunta:

Querido Gordon,

He estado pensando en vender una propiedad de alquiler que he tenido durante años, pero me preocupan los impuestos sobre las ganancias de capital. Un amigo me sugirió que podría evitarlo donando la propiedad a una organización benéfica. ¿Es esto posible y cómo funciona?

Ponderador de la propiedad
Fort Myers, Florida

Respuesta:

Estimado pensador inmobiliario:

¡Buena pregunta! Donar bienes inmuebles, como su propiedad de alquiler, a una organización benéfica no solo es posible, sino que también es una forma fantástica de evitar los elevados impuestos sobre las ganancias de capital y, al mismo tiempo, apoyar una causa que le interesa.

Así es como funciona:

1. Donación directa: Al donar la propiedad directamente a una organización benéfica 501(c)(3) calificada como la Fundación de Pesca y Vida Silvestre de Florida, puede evitar el impuesto a las ganancias de capital que se aplicaría si vendiera la propiedad. Además, puede recibir una deducción de impuestos a las ganancias por donaciones por el valor justo de mercado total de la propiedad.
2. Fideicomiso de remanente caritativo (CRT): Si no está dispuesto a renunciar a todo el valor de su propiedad, puede transferirla a un fideicomiso de recompra de acciones (CRT). Esto le permite vender la propiedad dentro del fideicomiso, evitando los impuestos sobre las ganancias de capital. El fideicomiso luego le paga a usted (y potencialmente a su cónyuge) un ingreso de por vida o por un período determinado de años. Después, el valor restante se destina a la organización benéfica.
3. Conservar el uso de la propiedad: Si aún necesita utilizar la propiedad durante un tiempo, considere la posibilidad de una usufructo vitalicio. Usted dona la propiedad a la organización benéfica, pero conserva el derecho a utilizarla durante su vida. Esta opción también ofrece una deducción fiscal parcial ahora, y la propiedad se transfiere en su totalidad a la organización benéfica después de su muerte.

Estas opciones no solo lo ayudan a administrar o eliminar los impuestos sobre las ganancias de capital, sino que también garantizan que su donación respalde la vida silvestre y los recursos naturales de Florida. Le recomiendo que consulte con un asesor financiero o un abogado para determinar la mejor estrategia para su situación.

Si desea obtener más detalles sobre cómo proceder o desea explorar otras opciones de donación, no dude en comunicarse con nosotros. Estamos aquí para ayudarlo a aprovechar al máximo sus generosas intenciones.

Un cordial saludo,

Gordon